看見網路上路邊打著二胎房貸、二順位房貸的廣告，你心中時常冒出疑問。想知道二胎房貸是什麼、二順位貸款是什麼嗎？簡單來說，就是一間房子同時有兩個債權人，也就是借兩次款。
二胎房貸又稱為二胎房屋貸款、房屋二胎、房貸二胎、房屋二胎貸款。房屋二胎意思就是指在房屋已有第一順位貸款的情況下，再向其他銀行、融資公司或民間借貸申請二順位貸款。
因為有兩個債權人，所以抵押權的「順位」很重要，這關係到在債務人無力還款時，清償債務的順序。當債務人沒能力還款、拍賣房屋來清償債務時，所拍賣的金額扣稅後，會先拿來清償第一順位的債權。
接著才輪到房屋二胎借款的債權，這也代表著第二順位債權人有可能無法將債務全額收回、風險較高，因此房屋貸款二胎的利率通常比第一胎高。這是因爲二胎借款當鋪所承擔的風險要高過首次借款機構。